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住宅工程质量通病控制标准
目次
1总 则…………………………………………………………1
2术 语…………………………………………………………2
3基本规定………………………………………………………3
4地基基础工程…………………………………………………4
4.1沉降变形对上部建筑的影响………………………………4
4.2桩身质量（地基处理强度）不符合要求…………………6
5地下防水工程…………………………………………………9
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水………………………………9
5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水…………………………11
6砌体工程………………………………………………………13
6.1砌体裂缝…………………………………………………13
6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求………………………15
6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差…………………………15
7混凝土结构工程………………………………………………17
7.1混凝土结构裂缝…………………………………………17
7.2混凝土保护层偏差………………………………………21
7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差……………22
8楼地面工程……………………………………………………23
8.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝…………………………23
8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致………………23
8.3厨、卫间楼地面渗漏水…………………………………24
8.4底层地面沉陷……………………………………………25
9装饰装修工程…………………………………………………27
9.l外墙空鼓、开裂、渗漏……………………………………27
9.2顶棚裂缝、脱落……………………………………………29
9.3门窗变形、渗漏、脱落……………………………………31
9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差…32
9.5玻璃安全度不够…………………………………………34
10屋面工程……………………………………………………37
10. l找平层起砂、起皮………………………………………37
10.2屋面防水层渗漏…………………………………………37
Il给水排水及采暖工程…………………………………………42
1l.l给水排水及采暖管道系统渗漏…………………………42
11.2消防隐患…………………………………………………44
11.3管道及支吊架锈蚀………………………………………44
11.4卫生器具不牢固和渗漏…………………………………45
11.5排水系统水封破坏，排水不畅…………………………45
11.6保温绝热不严密，管道结露滴水………………………46
11.7采暖效果差………………………………………………47
12电气工程……………………………………………………48
12.l防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全……48
12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏
………………………………………………………………49
12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠…………50
12.4照明系统未进行全负荷试验……………………………51
13通风与排烟工程……………………………………………52
13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大…………52
14电梯工程……………………………………………………53
14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满………………………53
14.2电控操作和功能安全保护不可靠………………………53
15智能建筑工程………………………………………………54
15. l系统故障，接地保护不可靠……………………………54
15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大………………54
16建筑节能……………………………………………………56
16.1外墙外保温裂缝、保温效果差…………………………56
16.2外窗隔热性能达不到要求………………………………57
17质量通病控制专项验收……………………………………58
17. l工程资料…………………………………………………58
17.2住宅工程质量通病控制专项验收………………………58
附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法…………………59
附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表……………60
附录C 工程质量通病控制专项验收记录表…………………61
条文说明…………………………………………………………63
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